根据中指监测数据显示，2022年“五一”假期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“五一”假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

尤其是一线城市楼市受疫情影响较大，五天假期(4.30-5.4)北京新房市场成交套数仅为201套，日成交量与以往的“金三银四”相比有较大幅度地下跌。受集中备案影响，“五一”新房成交面积3.94万平方米，同比增长102%。

根据上海中原数据显示，五天假期(4.30-5.4)共成交74套新房房源，面积合计约8828平方米，同比去年“五一”假期(成交1301套、面积约126000平)锐减94.7%。

数据显示，五天假期(4.30-5.4)二线城市楼市轮动复苏，局部城市成都、苏州、南宁等迎来了热度回升。三四线城市整体延续下行走势，环比下降45%，同比下降61%，在不同能级城市中降幅居首，整体去化承压。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。2022年“五一”假期期间，重点监测城市中，多数城市市场低温态势延续，成交规模同比降幅较大。

2022年以来全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，4月供需两端政策落地节奏加快，部分城市市场信心有所修复，但政策效果尚未明显显现。陈文静预计，整体市场仍将偏弱，叠加部分城市疫情反复影响，重点城市成交规模仍处低位。

陈文静认为，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。(孙蔚)